曾經(jīng)荒蕪的廢品回收站密集區(qū)，如今在短短18個月，華麗轉(zhuǎn)身為翠城1號·翠亨智能制造國際企業(yè)谷，企業(yè)入駐率高達(dá)91%，這背后的秘訣究竟是什么呢？記者8月20日走訪了位于南朗街道的翠城1號，發(fā)現(xiàn)答案就藏在“村企合作+定制招商+高效建設(shè)+品質(zhì)服務(wù)”這一模式。
村企合作
實現(xiàn)“三贏”局面
翠城1號的故事，始于“工改”。這片區(qū)域曾是一個廢品收購站，長期以來存在低效能、低產(chǎn)值、臟亂差、安全隱患以及環(huán)境污染等問題，盡管也能夠為村集體帶來一定的收入，但改造的需求也迫在眉睫，以提高區(qū)域的整體效益。
中山翠亨城市更新有限公司（以下簡稱“翠亨城更公司”）作為翠亨新區(qū)（南朗街道）“工改”實施主體之一，開始全面參與該片區(qū)前期排查摸底工作，征集村集體改造意愿和訴求，了解土地現(xiàn)狀，研究確定改造升級的路線和模式。
翠亨城更公司堅持用心用情與村集體溝通，逐步打消了村集體對于“工改”的疑慮。2022年4月，該項目獲得南朗村黨員和村民代表集體“雙100%”表決通過。項目實施后，村集體收入實現(xiàn)翻番，同時實現(xiàn)村集體經(jīng)濟(jì)“三不減一遞增”，即改造前后租金不減、物業(yè)價值不減、國企代管后物業(yè)運營能力不減和物業(yè)租金分年度遞增。改造前村集體年租金約100萬元；改造期間租金由城更公司補貼，達(dá)到收益不減；改造后，南朗村獲得15000㎡還遷包租物業(yè)，年租金225萬元，實現(xiàn)了村集體收益翻番。
翠城1號模式提升了土地利用效率，成功推動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，還有力促進(jìn)了村民收入的增長，真正達(dá)到“三贏”局面。這一模式也為破解低效工業(yè)用地改造難題提供了可復(fù)制、可持續(xù)的“城更方案”。
“預(yù)招商+定制化”
讓企業(yè)3天便簽約入駐
在項目啟動之初，翠亨城更公司提出一個建設(shè)性的方案：預(yù)招商+定制化+優(yōu)服務(wù)，以確保新建的廠房精準(zhǔn)匹配市場需求，避免“建成即空置”。
在“預(yù)招商”方面，翠亨城更公司依托國企資源網(wǎng)絡(luò)和市場洞察力，主動出擊，深度對接粵港澳大灣區(qū)蓬勃發(fā)展的智能制造產(chǎn)業(yè)需求；在“定制化”方面，城更公司了解到深圳高端電子磁性元器件企業(yè)——聯(lián)振電子集團(tuán)的擴張需求時，便根據(jù)聯(lián)振電子具體的生產(chǎn)工藝流程、設(shè)備參數(shù)、空間布局、環(huán)保要求等，進(jìn)行“量體裁衣”式的設(shè)計與建造，大大縮短了投產(chǎn)周期。最終，聯(lián)振電子集團(tuán)被誠意和專業(yè)打動，一舉購下翠城1號全部可售定制廠房。項目達(dá)產(chǎn)后，預(yù)計年產(chǎn)值高達(dá)12億元，年稅收貢獻(xiàn)超5000萬元，成為園區(qū)當(dāng)之無愧的產(chǎn)業(yè)“定盤星”。
聯(lián)振電子的成功落戶，使園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)迅速顯現(xiàn)。專注于運動器材制造的中山市立程運動器材有限公司敏銳地捕捉到園區(qū)聚焦智能制造、上下游配套資源豐富的優(yōu)勢，高度認(rèn)同園區(qū)定位，其業(yè)務(wù)擴張需求與園區(qū)規(guī)劃完美契合，快速決策入駐。而中山德華精密模具科技有限公司從初次考察到確定意向廠房僅用3天，一周內(nèi)完成正式簽約。
翠城系列另有兩個園區(qū)
預(yù)計明年投用
翠亨城更公司以“工改”為契機，圍繞“專精特新”產(chǎn)業(yè)，打造翠城系列產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，在建的翠城3號·低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園和翠城4號·翠亨智慧云谷已于2024年底開工建設(shè)，部分樓棟已封頂。翠城4號一期項目預(yù)計2026年2月投入使用，其余部分預(yù)計2026年6月前投入使用。
記者獲悉，這兩大園區(qū)總建筑面積約27.3萬平方米，將重點引進(jìn)智能終端、機器人產(chǎn)業(yè)以及低空經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級及招商項目落地提供堅實而廣闊的產(chǎn)業(yè)空間。
翠亨城更公司負(fù)責(zé)人表示，目前已通過“預(yù)招商+定制化”雙輪驅(qū)動，實現(xiàn)了翠城1號“招商項目立項即簽約”“拿地即動工”等多項突破性成果。隨著翠城系列園區(qū)建設(shè)推進(jìn)和配套設(shè)施不斷完善，也將不斷吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)持續(xù)聚集，成為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的新引擎。
記者 何騰江 通訊員 林玉婷 石光亮
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
