公共租賃住房是國家住房保障體系的重要組成部分，更是國家解決中低收入住房困難家庭的民生工程。然而部分承租家庭在入住公租房后，存在惡意拖欠租金、不符合住房保障資格非法占用公租房的情形，不僅浪費(fèi)了政府資源，也妨害了輪候家庭的住房權(quán)益。記者8月5日獲悉，近日中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合中山市第一人民法院強(qiáng)制騰退南區(qū)街道祈安苑小區(qū)公租房一套，以強(qiáng)制執(zhí)行力促進(jìn)公共資源有序流轉(zhuǎn)使用。
2015年，中山市城市建設(shè)集團(tuán)有限公司與黃某簽訂公租房租賃合同，由黃某承租位于中山市南區(qū)街道祈安苑小區(qū)3棟的房屋一套，合同未約定共同承租人。2020年8月，黃某去世。根據(jù)租賃合同約定，承租人死亡且無共同居住人，合同終止。但黃某去世后，其女黃某某一直占用該房屋，拒不騰退。中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局遂向中山市第一人民法院申請(qǐng)行政強(qiáng)制執(zhí)行，要求黃某某退出公租房并支付占用費(fèi)。中山市第一人民法院在查明事實(shí)后，依法裁定準(zhǔn)予執(zhí)行，但裁定生效后，黃某某仍拒不退房。案件進(jìn)入執(zhí)行階段，執(zhí)行法官向被執(zhí)行人黃某某耐心釋法明理，勸說其主動(dòng)退房。在多次溝通無果后，中山市第一人民法院發(fā)布限期騰退公告，直到公告期限截止，被執(zhí)行人仍然無動(dòng)于衷，法院便決定強(qiáng)制騰退該房屋。
8月1日上午，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合中山市第一人民法院、南區(qū)公安、城南社區(qū)等多部門開展非法占用公租房強(qiáng)制騰退行動(dòng)。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，在各部門工作人員的全程見證下，法院執(zhí)行法官指揮專業(yè)人員強(qiáng)制開鎖，對(duì)屋內(nèi)物品拍照取證，并全程攝像，現(xiàn)場(chǎng)工作人員簽署執(zhí)行筆錄，整個(gè)執(zhí)行過程嚴(yán)肅文明、平穩(wěn)有序。
據(jù)了解，本案為中山市首個(gè)法院強(qiáng)制執(zhí)行公租房清退案件，為同類工作提供了堅(jiān)實(shí)的司法保障。
為了進(jìn)一步加強(qiáng)我市住房保障管理工作，規(guī)范保障性住房運(yùn)營與使用管理，近期市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)中山36個(gè)保租房項(xiàng)目、60個(gè)公租房項(xiàng)目開展全面檢查工作，對(duì)不符合住房保障資格、惡意欠租、非法占用的住戶進(jìn)行清退。檢查采取電話抽查、實(shí)地檢查、資料查閱、走訪住戶、意見反饋等方式進(jìn)行，巡查小組對(duì)入住人員登記管理情況、租金收取情況、消防安全隱患等事項(xiàng)進(jìn)行檢查。
?【相關(guān)規(guī)定】
《公共租賃住房管理辦法》第三條第一款規(guī)定，本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
《公共租賃住房管理辦法》第二十五條規(guī)定，公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。
《公共租賃住房管理辦法》第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：（一）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；（五）無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
《公共租賃住房管理辦法》第二十九條規(guī)定，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。
編輯 曾嘉慧? 二審 曾淑花? 三審 岳才瑛
